Опыт кадастровых, геодезических и экспертных задач по объектам разного масштаба.
Кадастровая документация для застройщика
Ввод зданий и сооружений в эксплуатацию
Анализируем исходные документы, проверяем фактическое состояние объекта, согласуем расхождения и готовим технические планы для ввода в эксплуатацию.
Не один документ, а последовательная работа с объектом
Для подготовки объекта к вводу важно свести в одну систему разрешительную и проектную документацию, фактическую планировку, площади, адресные сведения и характеристики объектов кадастрового учета.
- Состав этапов определяется по объекту, стадии строительства и качеству исходных данных.
- Результаты обмеров и согласованные характеристики становятся основой для последующих технических планов.
Что получает заказчик
Результат зависит от объекта и пожеланий заказчика.
-
Факт
Объективные данные об объекте
Фактическая планировка и проверяемые площади помещений по результатам обмеров.
-
Проект ↔ факт
Анализ расхождений
Сравнительный сводный аналитический реестр с покомнатным сопоставлением данных.
-
Адрес
Материалы для адресации
Сопровождение процедуры присвоения адресов в полном объеме.
-
Основной результат
Технический план для ввода
Окончательный технический план на основании актуальных документов и согласованных характеристик.
-
При необходимости
Технические планы инженерных сетей
Отдельные документы на сети и сооружения.
Работаем как с небольшими зданиями, так и с крупными жилыми и общественно-деловыми комплексами.
К задаче подключаются кадастровые инженеры, геодезисты, юристы и профильные эксперты.
Сопоставляем проектную документацию, фактические обмеры и доступные учетные материалы.
Четыре части одного процесса
-
Высокоточные обмеры
Фиксируем фактическую планировку и площади, в том числе методом мобильного лазерного сканирования.
Как проходят обмеры -
Сводный аналитический реестр
Сопоставляем проектные и фактические показатели до подготовки окончательных документов.
Что показывает реестр -
Технический план для адресации
Готовим сведения для присвоения адреса зданию, помещениям и другим объектам адресации.
Порядок адресации -
Технический план для ввода
Формируем документ на основании согласованной проектной документации и результатов обмеров.
Состав технического плана
Как проходит работа
Не каждый этап обязателен для любого объекта. Методика и график определяются после анализа исходных данных.
- Получаем и анализируем исходную разрешительную, проектную и техническую документацию.
- Определяем методику, состав объектов и график выполнения работ.
- Проводим высокоточные обмеры, включая лазерное сканирование, когда оно предусмотрено задачей.
- Определяем фактическую планировку и площади помещений.
- Формируем сравнительный сводный аналитический реестр.
- Передаем заказчику выявленные расхождения и фиксируем согласованные данные.
- Готовим технический план для адресации и сопровождаем процедуру в полном объеме.
- Готовим окончательный технический план для ввода в эксплуатацию.
- При необходимости готовим отдельные технические планы на инженерные сети.
Сначала проверяем факт, затем готовим документы
Такой порядок помогает увидеть критичные отличия до того, как они попадут в окончательный технический план.
В одном проекте могут одновременно учитываться здание, помещения, машино-места, сооружения и инженерные сети.
- тщательный анализ исходных данных
- проверка площадей
- фиксация отличий от проекта
- пригодный результат
Что помогает вести сложные объекты
Проект рассматривается одновременно с кадастровой и регистрационной стороны.
Разбираем объект до начала обмеров
Анализируем разрешительную и проектную документацию, этапность строительства и состав объектов.
Работаем с фактическими данными
Определяем планировку и площади помещений по результатам обмеров, включая лазерное сканирование.
Показываем расхождения заранее
Формируем сравнительный реестр, чтобы заказчик видел отличия проекта, факта и других исходных материалов.
Собираем документацию в единую систему
Связываем обмеры, адресацию, технические планы здания, помещений, машино-мест и инженерных сетей.
Подключаем профильных специалистов
Над проектом работают геодезисты, кадастровые инженеры и эксперты.
Ведем сложные и этапные проекты
Учитываем очереди ввода, изменения проекта, реконструкцию, частичную готовность и ограниченный доступ.
Поддерживаем связь по всем вопросам
Ответственные специалисты всегда на связи с представителем заказчика.
Готовим отчетную документацию
Состав необходимой документации определяется до начала работ.
Проекты разного масштаба
Жилые комплексы, производства, склады и объекты после реконструкции — с разной этапностью и составом документации.
Жилой комплекс Jazz
Жилой комплекс и инженерные сети
- Задача
- Подготовить технические планы для ввода комплекса и инженерных сетей в эксплуатацию.
- Сложность
- Работы пришлись на период ограничений, а документацию требовалось готовить до полного завершения строительства. В составе объекта были квартиры, апартаменты, зимние сады, террасы и выходы на кровлю.
- Решение
- Выстроили параллельный процесс обмеров и подготовки отчетной документации для большого и неоднородного состава помещений.
Кокоревское подворье
Объект культурного наследия после реконструкции
- Задача
- Подготовить технический план здания для ввода в эксплуатацию.
- Сложность
- До ввода потребовалось исправить реестровую ошибку: по сведениям ЕГРН контур здания частично пересекал границу соседнего участка.
- Решение
- Совместили подготовку технического плана с устранением реестрового препятствия и довели предусмотренный комплекс работ до результата.
Жилой комплекс «Сенатор»
Многоквартирный дом с подземной автостоянкой
- Задача
- Подготовить технические планы комплекса и инженерных сетей.
- Сложность
- Нужно было проверить не только соответствие построенного объекта проекту, но и результаты измерений БТИ.
- Решение
- Сопоставили площади по ДДУ, проектной документации, фактическим обмерам и материалам БТИ, чтобы выявить существенные расхождения до учета помещений в ЕГРН.
Жилой комплекс «Проспект 39»
Два жилых корпуса и инженерные сети
- Задача
- Подготовить технические планы для ввода комплекса и связанных сетей.
- Сложность
- Для сплошного контроля требовалось сопоставить проект, ДДУ, данные БТИ и фактические площади, полученные по результатам лазерного сканирования.
- Решение
- Провели сплошные обмеры современным сканирующим оборудованием и подготовили обоснование методики расчета площадей и оценки точности.
Стоимость рассчитывается по объекту
На расчет влияют площадь, состав объектов, этапность ввода, полнота проекта, доступность помещений, инженерные сети и количество выявленных расхождений.
- Для предварительной оценки достаточно адреса, площади, стадии строительства и имеющихся документов.
- Состав и границы работ фиксируются до начала обмеров.
Частые вопросы
Когда лучше подключать кадастрового инженера?
До завершения строительно-монтажных работ или сразу после появления актуальной проектной документации. Ранняя проверка помогает обнаружить расхождения до подготовки окончательного технического плана.
Нужно ли измерять все помещения?
Объем измерений определяется задачей, составом объекта и качеством исходных данных. Для крупных комплексов сплошные обмеры дают наиболее полную картину фактических площадей.
Можно ли одновременно готовить документы на сети?
Да, если состав инженерных сетей и исходные документы позволяют включить эту работу в общий график проекта.
Отправить объект на предварительную оценку
Приложите ссылку на проект, разрешительную документацию или планы. Мы уточним, каких данных не хватает для расчета.